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合陽縣人民政府辦公室關于做好國有企業家屬區“三供一業”土地房產移交登記工作的通知
索引號: 016032410-30/2020-0807004 公開目錄: 合政辦發 發布日期: 2020年08月07日
主題詞: 發布機構: 政府辦 文    號:
 

合政辦發〔2020〕80號

縣人民政府各有關工作部門:

為貫徹落實中、省、市關于國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作,按照《陜西省自然資源廳關于剝離國有企業辦社會職能和解決歷史遺留問題涉及土地資產移交管理的通知》(陜自然資用發〔2019〕12號)和《渭南市自然資源和規劃局關于做好國有企業家屬區“三供一業”土地房產移交登記的實施意見》(渭自然資發〔2019〕25號)文件精神,現就做好全縣國有企業家屬區土地房產移交,辦理土地房屋劃轉、分割、過戶等權屬登記工作有關事項通知如下。

一、工作目標

按照省委、省政府及市關于供給側結構性改革的部署要求,把“落實政治要求,穩定社會大局,助推企業發展,實現管用雙贏”作為根本目標,堅持依法、科學、有序指導國有企業職工家屬區土地、房產等不動產劃轉登記,進一步強化國有土地資產管理,大力支持全縣國有企業的深化改革和健康發展。

二、工作任務

對全縣范圍內國有企業(含中央在合企業、省屬企業、中央下放企業和縣所屬企業)“三供一業”分離移交中職工家屬區的土地、房產進行分割、轉移。確定土地權屬,摸清房產狀況,設定土地用途,確定用地方式。2020年9月底前全面完成全縣范圍內國有企業原國有劃撥土地、房屋等不動產權審批、登記工作。

三、明確適用范圍和受理要求

(一)適用范圍

1.中央在合、中央下放企業(1998年1月1日以后中央下放陜西省的煤炭、有色金屬、軍工等企業,包括中央下放政策性破產企業);

2.省屬企業;

3.市(區)、縣屬國有企業。

(二)受理要求

國有企業按照《渭南市人民政府辦公室轉發市國資委市財政局關于國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作實施意見的通知》(渭政辦發〔2017〕36號)文件要求,完成移交前期的各項工作,制定工作方案、確定接收單位、簽訂移交協議。資產處置報請隸屬企業集團批準并實施移交后,可向合陽縣自然資源局申請辦理土地分割、審批、劃轉、登記手續。

四、精簡申請材料

國有企業分離移交完成后,移交企業與接收企業應向合陽縣不動產登記局申請過戶登記,并提交以下申請材料:

1.轉移登記申請(雙方單位共同提出書面申請);

2.雙方單位證明(營業執照或組織機構代碼證);

3.資產移交協議;

4.資產移交批復文件,包括移交企業隸屬的企業集團批準文件,市縣人民政府同意劃轉的會議紀要或批準文件;

5.國有土地使用證或土地不動產權證、地上房產權屬證書;

6.分割批準文件。移交土地屬需分割后部分面積過戶的,

需提交合陽縣自然資源局的批準分割意見;

7.出讓用地應提交國有土地出讓相關資料;

8.不動產權籍調查成果。整宗地移交的,可不進行權籍調查,按證載面積直接辦理轉移登記;需要分割辦理的,提交不動產權籍調查報告,包括權籍調查表,界址點成果表、宗地圖等。

9.其他需提供資料。

五、優化辦理程序

(一)申請。用地單位向合陽縣不動產登記局提出登記申請。移交土地跨行政區域的,按照《不動產登記暫行條例》第七條規定辦理。

(二)受理。不動產登記窗口按照公布的《申請材料清單》及本意見第四條要求,審查提交資料是否齊全,作出是否受理決定。

(三)審查。合陽縣不動產登記局可會同用地、交易中心、執法監察、城市規劃等股室對提交資料進行集體會審,對劃轉方式、土地用途、是否涉及違法等用地、規劃情況進行聯合審查。

(四)核發不動產權證。對審查合格、符合辦理要求的,由合陽縣不動產登記局登記造冊,核發不動產權證。

六、妥善處理遺留問題

(一)權屬不清土地的移交。對歷史原因造成移交單位權屬不清、證照不全、證實不符或權屬資料遺失殘缺的,參照國家五部委《關于中央企業公司制改制土地權屬變更、企業清理注銷等有關事項的通知》(國資發改革〔2019〕61號)的規定,依法積極妥善解決。移交單位應持土地房屋權屬證書辦理劃轉手續,未辦理土地首次登記的不得辦理移交劃轉變更登記。

(二)移交土地房產設立抵押權、租賃權、借用及查封等情形的。由移交企業、接收企業與第三方權利主體共同協商,需對設定的抵押權、租賃權辦理注銷或變更登記;對借用給第三方用于其他項目的,應協商解除;查封土地應辦理解封手續,抵押權、租賃權及借用權的注銷、變更未處理前,查封未解封前,不得辦理土地房產轉移登記。

(三)土地與房屋權屬不一致的。土地使用權人、房屋所有權人與接收單位共同簽訂《資產移交協議》,確保三方主體對移交資產權屬無異議。

七、優惠登記費用

移交土地房產辦理劃轉登記時,登記費、工本費按以下不同情形優惠減免:

(一)國有企業所辦的全日制普通中小學以及駐企業的公安、檢察、法庭等實施政策性分離的,在無償劃轉后辦理不動產轉移登記,免收不動產登記費用;

(二)辦理其他劃轉登記的,按照《國家發改委財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》(發改價格規〔2016〕2559號)文件減免情形辦理。

合陽縣人民政府辦公室

2020年6月15日

       
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